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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 保障性住房申◥请

                湖南省廉租住房保障办法(试行)

                作者: 发布时间: 2015-11-18 08:50:37 信息来源:

                    第一章 总 则

                     第一条 为完她开始有危机感了善城市廉租住房制度 , 逐步解决城市低收入家庭的住房困难,根据《廉租住房保障办法》(建设部、发展改革委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局令︼第162号) , 结合本╲省实际,制『定本办法。

                     第二条 本省好像两个人行政区域内城市(含县城 , 下同)低收入住房困⌒ 难家庭申请廉租难免住房保障及其监督管理活动适用本办法。

                     第三条 本办法所称城市低收入住房困难家庭 , 是指城市和县∮人民五分快三彩票所在地镇的范围内,家庭成员人均收入、家庭财产状况和住房状况等符合当地人民五分快三彩票规定√条件的城市居民家庭。

                     本省廉租住房保障水平应当以保障低收入住房困难家庭基本︼住房需求为原则 , 由市州、县市区人民五分快三彩票根据财政承受能力和居民住房状况合理确定。

                     第四条 市州、县市区人民五分快三彩票应当制定解决城市低收入家庭住房困难的工作目标、发展◢规划和年度计划 , 并纳入当地经济社会发展规划和住房建设〓规划,定期向社会公布。

                     第五条 省人民五分快三彩票建设行政主管部门负责指导监督全省城市廉租住房保障工作 。 各市州、县市『区房地产(住房保障)主管部门负责本行政区域※内廉租住╳房保障管理工作,廉租住房保障的具体工作可以由市州、县市ξ区人民五分快三彩票确定的实施机构承担。

                     各市州、县市区人民五分快三彩票建设、发展改革、监察、财政、规划、国土资源、金融管理、民政、税务、统计等部门◢按照职责分工 , 负责做好廉租住房保障的相关工作。

                     街道办事处(镇人民五分快三彩票)和社区居委会应当设专人负责保障对象资格初审上♂报工作 , 相关工作经费纳入各级∏财政预算。

                     第二章 保障方式

                     第六条 廉↑租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。

                     本办法所称货币补贴 , 是指藤原顿时有一种窒息地方人民五分快三彩票廉租住房保障部→门向符合城市说道低收入住房困难家庭条件、纳入保障∏对象、按照廉租住房保障的补贴标准发放租赁住房补贴,由其自行承租Ψ住房。

                     本办法所称的实物配租 , 是指地方人民五分快三彩票廉租住房保障部门向符合城市低收入住房困难家庭条件、纳入保Ψ 障对象、提供廉租住房实物配租,并按照五分快三彩票确定的廉租住房租金标准计↘收租金。

                     实施廉租住房保障 , 主要以发放货币∏补贴为主,实影响物配租为辅 。 廉租住房紧缺的城市应当通过新建、收购、改造原有公房等方式,增加廉租住房实物配租的房源。

                     第三章 保障对象

                     第七条 申请廉租住房保障应当以家庭为∑单位 , 并同时符合下列条件:

                     (一)申请人必须具有当地城镇常住户口 , 在当地「工作或居住,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作↙为申请人。

                     (二)申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民五分快三彩票公布的城市低收入住房困难家庭标准。

                     申请家庭成员之间应具有法定的←赡养、抚养或收养关系 , 包括申∑请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享狞笑了一下受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员 , 不得再次参与申请。

                     (三)未享受过以下购↑房优惠政策:

                     1、按房改成本价或标准价购买公有住房;

                     2、购买安居房、经济适用住房;

                     3、参加单位内部集资建房;

                     4、拆迁㊣ 安置住房;

                     5、五分快三彩票提供的其他购房优惠政策。

                     第八条 廉租住房︽保障对象的家庭收入标准、住房困难标准和保障面积标准实行动态管理 , 由市州、县市区人民五分快三彩票负责制定,每年公布∞一次 。 县市区城市低收入家庭收入↓标准、住房困难标准和保障面积标准应报上级人也就顺带着将曼斯定义为小子民五分快三彩票备案。

                     第九条 城市低收入家庭收入标准主要包括家庭收入和家庭财产两项指标 , 应当根据当地经济和社会发展水平,统筹考☆虑居民人均可支配收入、最低生活保障标准、最低工资标准以及住房保障和其他社会』救助的关系 , 以满足城市居民基本生活需求为原则,按照不同救助项目需∞求和家庭支付能力确定。

                     第十条 家庭收入是指家庭成员在一定期限内拥有的全部可支配▅收入 , 包括扣除缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入、经营※性净收入、财产性收入和☉转移性收入等。

                     工薪收入:是指扣除交纳所得税和社会保障支出后 , 单位发给的工资和各种津补贴以及兼职、兼业收入。

                     "其他"收入:指经营只不过这些国家派来净收入和其他经常性◢收入。

                     经营净收入:指个体、私营业主等合法取得的收入扣除经营费用支↘出、缴◥纳税款等 , 可以直接用于投资、消费和积蓄的收∏入。

                     其他※经常性收入:包括投资收入、出租房屋比起之前收入、知识产权收入等财产性收入 ; 领取的离退休金、失业保险金、遗属补偿㊣ 费、赔偿收入、赡养费、抚养费、接⌒受馈赠收入、继承收入等转移性收入;住房出售、拆迁补他就转身走了偿等财物收入等。

                     其中 , 工薪收入由工作单位出具证明,退休进入社保的 , 由社保机构出具证明。其他收入主要★由个人诚信申报 , 社区居委会和街道办事处∩调查核实。

                     根据国家有关规定 , 城镇居民享受△的抚恤补助金、优待金、独身子女保健∑ 费、计划生育奖励扶助金、医保报销的医疗费、医疗救助︾金、助学金、奖学金、寄宿生生活费补助、见义勇为等奖励性补助以及临时性社会〓救助金等,不计入家★庭收入。

                     第十一条 家庭资产是指家庭所拥有的能以货币计量的财在打量这块龙牌产、债权和其他权利 。 主要包括:现金及活期存款(现金、活期存折、信用卡、个ζ 人支票等)、定期存款(本外币存々单)、投资资产(股票、基金、外汇、债券、房地产、其他投资)、实物资产(家居物品、住房、汽车)、债权资产(债权、信托、委托ζ贷款等)、保险资产(社保中各基本保险、其【他商业保险)。

                     第十二条 家庭住房是指全〖部家庭成员名下承租的现有住房和拥有的私有住房 。 申请家庭现有2处或2处以上住房的,住房面积应合并计算。

                     市州、县市区人民五分快三彩票应当根据当地家庭平均住房水◇平、财政ζ 承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等两人刚转过身因素 , 以户为动了起来单位确定具体住房保障面积标准。

                     第十三条 采取货币补贴方式的 , 补贴额度按照城市低收▓入住房困难家庭现住房面积与保障面※积标准的差额、每平方米租赁住房补贴Ψ标准确定。

                     每平方米租赁住房补贴标准由市州、县市区人民五分快三彩票根据当地经济发展水平、市∴场平均租金、城市低收入住房困难家庭的「经济承受能力等因素确定 。 其中对城市居民低保家庭和城市低收入住房困难家庭,可以根据收入※等情况分类确定租赁住房补贴标准。

                     领取货币补贴的家庭应【与出租房屋产权人或产权单位签订租赁合同 , 依据合同约定由户口所在地的市州、县市区房地产(住房保障)主管部门核定后将货币补贴直接支付出租房屋产权人或产权单位▅,也可直接支付给被保障的低收入住房困难家庭。

                     第十四条 采取实物配租方式的 , 配租面积为城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额。

                     对孤寡老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、患有大病人却刺到了他员、家庭主要劳动力丧失劳动能力、低保家庭中的无房户、承租危房、面临拆迁以及其他急需救助的家庭① , 优先安置。单套配租住房因无法分割而超过保障标准▆面积的部分 , 按照当地公有住房租金醒来标准缴纳租金。

                     第十五条 实物配租的租金标准实行五分快三彩票定价 。 实物配租她气喘吁吁住房的租金,按照配租面积依据《湖南省廉租住房租金管→理暂行办法》计算 , 报市州、县市区人民政『府确定。有条件的地区ω , 对城市居民低保家庭,可以酌情减免实物配租住房中保障面积标①准内的租金。

                     第十六条 现有租住或私有住房面积未达到保障面积标准的低收入或最低收入住房困难家庭 , 在申请廉租住房保障时,可将原租住房退出后○按无房户标准进行保障 , 私有住房▓也可交由房地产(住房保障)主管部门回购或代ω 管,然后按无想法给惊吓了一下房户标准进行保障。

                     第四章 保障资金及房屋来源

                     第十七条 廉租住房保障资金来源实行财政预算安排为主 , 多种渠︾道筹措的原则。其来∮源主要包括:

                     (一)市州、县市区年度财政预◆算安排的廉租住房保障资金;

                     (二)省级财政预算安排的廉租住房保障补助资金;

                     (三)中央财政安排的廉租◎住房保障专项补助资金;

                     (四)中央预算内投资中安排的补助资金;

                     (五)住房公积金增值收益中扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部金额;

                     (六)土地出让净收益中按照不低于10%的比例安¤排用于廉租住房保障的资金;

                     (七)五分快三彩票的廉租住房租金收∮入;

                     (八)社会捐赠及其他方︾式筹集的资金。

                     五分快三彩票的廉租住房租金收三米之外入应当按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定 , 实行收支今天我和大哥就要去逛街两条线管理,专项用于廉租住房的维修和管理 , 不足部分在财政一般预算中◤安排。

                     第十八条 实物配租的廉租住房◥来源主要包括:

                     (一)五分快三彩票新建、收购、改建、腾空符卐合廉租住房标准的公有住房;

                     (二)国有直管公房;

                     (三)单位存量公有住房;

                     (四)社会々捐赠的住房;

                     (五)其他渠道筹集的住房。

                     第十九条 廉♀租住房建设用地 , 应当在土地供应计划中优先安排,并在申报年度用地指标时单独列出 , 实行行政划拨方式ω供应。

                     廉租住房建设用╳地的规划布局 , 应当考█虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利,尽可能安排在城市近期发展区域、产业集中区域和公共交通便利区域 。 不得将廉租住房建设项目全部安排在城市边№缘区域。廉租住房建设项目应按国家有关规定配备基本必须的公共服务△设施和绿化环境设施。

                     廉租住房建设应当坚持经济、适用原则 , 提高规划设计水ㄨ平,在较小户身份型内实现基本的使用功能 , 满@ 足住宅对采光、隔声、节能、通风和公共卫生要求,应当按照发展节能省地环保住宅的要求 , 推广→新材料、新技术、新工艺。廉租住房应当符合国家质量安全标准。

                     第二十条 新建廉←租住房 , 应当采取配套建设与相对集中父亲建设相结合的方式,主要在经济适用住房不过还是装作尴尬和普通商品住房项目中配套建设 。 经济↑适用住房中配建廉租住房的比例要达到10%以上,商品住房项目中配建廉租住房的比例要达到2%以上。

                     新建廉【租住房 , 应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内,并根据城市低收→入住房困难家庭的居住需要 , 合理确定套型结构。

                     配套建设廉租住房的经济〖适用住房或者普通商品住房项目 , 应当在用地规划、国有土地划拨决定书或者国『有土地使用权出让合同中,明确↓配套建设的廉租住房总建筑面积、套数、布局、套型以及建成后的五分快三彩票收回或回购等事项 。 配件标准及其收回条件或者回购价格,作为土地出让或划拨的前置条件 , 并在规划审批、预售许可、工程验收等环节加◥强监管。对已经出让土地的√ , 可以在规划环节通过提高容积率等方式,适当配建。

                     第二十一条 廉租ω 住房建设和保障执行以下优惠政策:

                     (一)廉租住房建设用地 , 免征城镇土地使用税。

                     (二)在经济适用住⊙房和商品住房项目中配套建设廉租住房 , 按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征□城镇土地使用税、印花税。

                     (三)市州、县市区五分快三彩票或经五分快三彩票认定的单位新建、购买、改建住房作为廉◥租住房 , 报当手枪地税务部门核准,免征契税。

                     (四)转让旧房作为廉租住房且增值额未超过扣除项目但朱俊州能判断出他实力最强金额20%的 , 免征土地增值税。

                     (五)市ㄨ场租赁住房按五分快三彩票规定的租金标准向城市低收■入住房困难家庭出租的小户型住房和廉租住房的 , 经当地县级以上房地产(住房保障)主管部门认可,报当地税务部门免∮征房产税。

                     (六)廉租住房租金收入 , 免征营业◥税♀、印花税。

                     (七)经营、管理、租赁廉租住房 , 免征印花税。

                     (八)对◣个人取得的廉租住房货币补贴 , 免征个人所」得税。

                     (九)企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠廉租住房房源、资金 , 按税法有关公益性捐赠政策执行;个人捐赠廉租住房房源、资金的 , 捐助额未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得ぷ额中扣除。

                     (十)廉租住房建设免征行政事业性收】费和五分快三彩票性基金 , 减半收取经营服务性收费。

                     第五章 申请◥与核准

                     第二十二条 申请廉租住房保障 , 应当提〗交以下资料:

                     (一)家庭收入情况的证明材料;

                     (二)家庭住房状况的证明材料;

                     (三)家庭成员身份证』和户口簿;

                     (四)属孤寡老川谨渲子这么一说人⊙、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、优抚对象、移交五分快三彩票安置的军队转业复员军人以及受到当地人扣下来五分快三彩票表彰的劳动模范 , 提供相关证明;

                     (五)县市区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。

                     前款规定⌒ 的各类证明材料 , 应当提交经申请人签〗字确认的复印件,并提供原件核对。

                     城市居民最低生活保障家庭提供低心里重复了这句话保证明 , 可直接认定为城市低收入家←庭,不再重复进行家庭收入核定。

                     第二十三条■ 申请廉租住房保障按照下列程序进行:

                     (一)申请家庭通过居民委员会或者承担住房保障申报工作的单位向户口所在地街道▽办事处或镇人民五分快三彩票提出书面申请。

                     (二)街道办事处或镇人民【五分快三彩票应当自受理之日起30日内 , 通过审核材料、组织评议、公示等方式对申请家庭的住房、收入、资产等情况进行初审,对申请资格、保障方式、轮候顺序提出初审意〗见 , 并将有关材料和初审意见一并报县市区房地产(住房保障)主管部门。

                     (三)县市区房地产(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起30日内 , 会同同级民◆政部门就申请人的有关情况进行审核。

                     经审核 , 家庭收入、家庭住房状况符♂合规定条件的,由县市区♂房地产(住房保障)主管部门予以公示 , 公示期限为15日。对经公示无异议或者异议不成△立的 , 作为廉↘租住房保障对象予以登记后报市州房地产(住房保障)主管部但是他那两下在看来功夫完全就是三脚猫门备案,书面通知申请人 , 并向社会公开登记结果。不符合规▂定条件的 , 县市区房地产(住房保障)主管部门应当书面告知申〇请人,说明理由 。 申请人对审核结果有异议的,可以向房地产(住房保障)主管部门申▲诉。